När du hyr ut en bostad för fritidsändamål är det inte lagen om egenägd bostad som gäller utan reglerna i 12 kapitlet jordabalken, tidigare kallad hyreslagen. Bland annat ska hyran vara skälig, vilket som huvudregel innebär att du inte har rätt att ta ut så mycket högre hyra än vad du själv betalar i form av låne- och driftskostnader. 

Vid kortare uthyrning av just ett fritidsboende har du dock en större frihet att själv bestämma hyresnivån.

Vid en kortare tidsperiod än nio månader upphör hyresperioden automatiskt den dag ni kommer överens om. Men om bostaden däremot hyrs ut längre än så måste avtalet sägas upp för att upphöra. Uppsägning ska ske med minst tre månaders varsel om det är hyresvärden som säger upp avtalet. För hyresgästen gäller en månads uppsägningstid.

Som uthyrare behöver du skriva ett hyreskontrakt med hyresgästen. Det skapar trygghet och säkerställer att båda parter är helt överens om vad som gäller. Avtalet fungerar även som bevis vid en eventuell tvist. Utan ett skriftligt avtal står ord mot ord. I hyresavtalet avtalas hyran och vad som ingår i den. 

I hyresavtalet regleras även depositionens storlek och när den ska betalas. Om städning av huset inte ingår i hyran kan du avtala om en extra depositionsavgift för det.

Gäller försäkringen vid uthyrning?

Om du hyr ut ditt fritidshus privat under kortare perioder och vid enstaka tillfällen gäller din försäkring precis som vanligt. Om uthyrningen däremot klassas som affärsverksamhet gäller inte försäkringen i samma utsträckning, då behövs en tilläggsförsäkring. För att vara på den säkra sidan rekommenderas att du kontaktar ditt försäkringsbolag.

Om hyresgästen avsiktligt förstör eller stjäl dina saker kan du få problem eftersom personen har din tillåtelse att befinna sig i huset. Se därför till att värdefulla saker är borttagna. 

Du kan hyra ut ditt fritidshus skattefritt för hyresintäkter upp till 40 000 kronor per år per objekt. 

Tips vid uthyrning

• Ta referenser och kontrollera personuppgifter på hyresgästen.
• Kontrollera hyresgästens betalningsförmåga. Kronofogden kan ge svar på om det finns obetalda skulder. 
• Upprätta hyresavtal.
• Gör en besiktning vid in- och utflytt och låt hyresgästen skriva under.
• Var tydlig med vilka avbokningsregler som gäller.
• Kolla att försäkringsskyddet gäller eller om du måste teckna en tilläggsförsäkring.